Repräsentativer Altbau "Briller Schloss" - Mehrparteienhaus unter Denkmalschutz
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Ausstattung
Details
Das markante, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus an der Nevigeser Straße in Wuppertal vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäudeensemble wurde um 1890 errichtet und steht aufgrund seiner charakteristischen Fassade aus Klinker, Fachwerk- und Putzflächen unter Denkmalschutz. Mit seinen repräsentativen Stilelementen, darunter Zwerchgiebel, Rundsäulen und eine detailreiche Fassadengestaltung, prägt es das Straßenbild nachhaltig und vermittelt den Charme der Gründerzeit.
Das Ensemble umfasst ein Haupthaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, angebauten Hallen sowie eine großzügige Garage. Die Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Nutzungen: Ladenlokal, Praxisflächen, mehrere Wohnungen, Werkstatt- und Lagerflächen sowie zusätzliche Garagen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und sichern laufende Erträge. Modernisierungen wie die Erneuerung von Fenstern, Heizungen, Elektrik sowie die Fassadensanierung wurden bereits durchgeführt. Gleichzeitig eröffnen noch anstehende Maßnahmen, etwa im Bereich Dach, Keller oder Abwasserleitungen, Chancen für wertsteigernde Investitionen.
Die Grundstücksfläche von rund 7.400 m² bietet neben den bebauten Bereichen auch Freiflächen und Grünflächen. Damit bestehen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, die das Objekt langfristig interessant machen. Durch die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen entsteht eine breite Nutzungsstruktur, die das Risiko streut und zugleich Renditepotenzial eröffnet.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble kombiniert historische Substanz mit wirtschaftlichem Potenzial. Die prominente Lage, die vollständige Vermietung und die vielseitige Nutzbarkeit machen es zu einem interessanten Anlageobjekt - sowohl für Investoren, die stabile Mieterträge suchen, als auch für Käufer, die Chancen zur Weiterentwicklung erkennen.
Gewerbeeinheiten:
Ladenlokal (Friseursalon, EG): ca. 250 m²
Praxisräume (Physiotherapie, 1. OG): ca. 100 m²
Hallenflächen (UG und Großgarage): ca. 950 m²
Lagerfläche (Zwischengeschoss): ca. 149 m²
Garagen (2 Stk.): ca. 2 Stellplätze, Fläche zusammen ca. 2 x 25 m² (mit Mietfläche ca. 2 Einheiten je 50 EUR/Monat berücksichtigt)
Wohnungen:
Wohnung im 1. OG Haupthaus: ca. 135 m²
Wohnung im 2. OG Haupthaus: ca. 105 m²
Wohnung im 2. OG Haupthaus: ca. 110 m²
Wohnung im OG Haus 77a: ca. 65 m²
Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg, einer etablierten und gefragten Wohn- und Geschäftslage. Die Anbindung ist hervorragend: Die A46 mit Anschluss an die Metropolregion Rhein-Ruhr ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld. Überregionale Ziele wie Düsseldorf, Köln oder Essen liegen in komfortabler Distanz.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Briller Schloss) liegt in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Elberfeld erreicht man in rund 3 Kilometern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. Diese Struktur sorgt für eine lebendige Umgebung mit gleichzeitig wohnfreundlichem Charakter.
Das Grundstück selbst liegt in leichter Hanglage und verfügt über großzügige Grünflächen im rückwärtigen Bereich, die einen attraktiven Kontrast zur städtischen Umgebung schaffen.
Die prominente Lage an der Nevigeser Straße verbindet repräsentative Sichtbarkeit mit einer guten Erreichbarkeit - sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende. Damit bietet der Standort die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.
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