*VERKAUFT* Loft (2013) in umfassend saniertem Gründerzeit - Fabrikgebäude

Loft - Wohnung in einem vollsanierten, mit modernsten Mitteln modernisierten Fabrikgebäude aus 1850.
Das Gesamtobjekt birgt drei Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen:
der vordere mit Turm liegt an der Straße und befindet sich ebenfalls im Besitz der Verkäufer. Er wird nicht veräußert.

Der hintere Gebäudeteil ist mehr als doppelt so groß wie der vordere und bietet ein Erdgeschoss mit Garagenflächen, Abstellflächen, Waschkeller, Privatkellern, Aufzug in die Wohnungen und ist mit einem großen Sektionaltor zu schließen. Im EG ist ein weiteres Gäste-WC vorbereitet.
Das erste Obergeschoss ist durch Miteigentümer (separat) bewohnt. Dieser Wohneinheit ist auch die Dachterrasse dieses Gebäudeteils zugehörig.

Derzeit zum Verkauf steht demnach das Loft im 2. OG.
---
Die reichliche Wohnfläche ist in drei Bereiche zu unterteilen:
1. ein separierter, großer Raum mit eigenem Eingang, der den Raum auch als ausweisbares Büro prädestiniert. Ebenso könnte er als Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen. Im Zweifel wäre er genügend groß, in in sich zu unterteilen, um zwei Zimmer zu schaffen. Eine Tür zum Haupt - Trakt ist möglich.
2. den Wohnbereich mit Wohnraum, Diele, Gäste - WC, Ruhebereich, Essbereich und Küche. Dieses Areal ist offen und nur optisch unterteilt (bis auf der G-WC natürlich!).
3. den von der Diele (innen) aus erreichbaren Ruhe - Trakt, der sowohl Schlaf- und Ankleidezimmer nebst Einbauten birgt als auch ein ansehnliches, stylisches Wellness - Bad im asiatischen Stil und mit entsprechender Ausstattung (siehe dort).

Es ist selten, ein derart aufwändig und liebevoll gestaltetes Objekt aus dem 19. Jahrhundert zu finden. Die Aufteilung erweist sich als sehr großzügig - im Bezug auf Beruf und Familie jedoch als äußerst flexibel. Man sollte aber ein Fan von Luft, Licht, hohen Decken und offener Gestaltung sein.

A-Z:

Alte, Balinesische Holztür (Handarbeit) zum Wellness - Bad
Aus dem Vollen gehöhlter Findling als Wanne
Balkon über dem Fluss
Bestechender Ausblick
Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiges, modernes Linoleum (wie Parkett)
Direkte Ufer - Lage
Effektive Wärmedämmung
Elektrische Rolläden in Schlafraum und Bad
Garagenplatz mit Sektionaltor
Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (zentr. Warmwasserversorgung)
Gesamt - Ensemble im Neoklassizistischen Stil (1850)
Hochwertige Fenster
Hochwertige Türanlage
Moderner Personenaufzug im Gebäude
Niedrige Heiz - und Nebenkosten (Wohngeld)
Offene Küche mit freier Esse (Nobilia)
Riesiger Ankleidebereich
sanierte Steintreppe
Schmiedeeiserne Einfriedung
Verpflasterter Innenhof
Vollsanierung in 2013
Vorratsraum an der Küche
Wellnessbereich im asiatischen Stil

Ein inzwischen sehr attraktiver Teil Heckinghausens, der an das südliche Wupperufer grenzt.
Da sich auch Gewerbe in diesem Quartier findet, handelt es sich um ein Misch - Gebiet, das allerdings nach und nach der allgemeinen Gentrifizierung und damit Aufwertung zu Wohnzwecken unterliegt.

Alle Aussagen beziehen sich auf Angaben des Veräußerers / seines Vertreters, für die wir keine Haftung / Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Preisänderungen / Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir laden jeden Interessenten, der unseren Objekten nähertreten möchte, dazu ein, diese - durch einen Experten (Gutachter) eigener Wahl - überprüfen zu lassen.

Bitte melden Sie sich - bei Interesse und VOR Anruf - über das Kontaktformular auf DIESER Seite.
Vielen Dank dafür!

Exklusivauftrag.