*VERKAUFT!* Der "Kaiserblick" über das Tal vom Gipfel des Briller-Viertels aus.

Eine außergewöhnliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre erstklassige Lage und Ausstattung besticht.
Umgeben von den eigenen Parkanlagen mit Spazierwegen, altem Baumbestand sowie einem Teich, bietet sie direkten Anschluss an die Kaiserhöhe.
Die Wohnung verfügt über eine beheizbare Innenfläche von 106m², ergänzt durch ca. 90m² Terrassen (20m² Park, 70m² zum Talblick). Das Gesamtareal des Parkgrundstücks beträgt 12.500m² (inklusive Park). Die Wohnung liegt zum Tal hin im ersten OG, zum hinten gelegenen Park aber zur ebenen Erde.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Wohneinheiten, das Haus der Wohnung dagegen sechs.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Gemeinschafts - Waschmaschinenraum sowie die evtl. Möglichkeit, weitere Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Die Wohnung wurde erstmals 1983 bezogen und von Mitte bis Ende der 1990er Jahre umfassend renoviert. Zwischen 1999 und 2023 wurden abermals zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Objekt wurde bereits 1999 von uns an die heutigen Eigentümer vermittelt und erscheint heute genauso attraktiv wie damals, zumal die Lage und der Ausblick einzigartig bleiben!

A-Z:

Badezimmer: schwarzer Granit (Nero Assoluto), grau-weisse Marmor-Wandfliesen (Carrara), Badewanne, kürzlich modernisierte Geberit® - WC - Anlage
Einbauküche: Siematic, Edelstahl, lackschwarz, vorgelagerte Granit-Thekenanlage
Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
Gäste-WC: weißgrauer Granitboden (Blanco Sardo), heller Marmor - Wandbelag (Naxos), italienischer Edelstahl-Designer-Waschtisch
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rolläden
Kabel-TV-Anschluss und Telefonleitungen in allen Räumen
Küchenboden und Diele: Portugiesischer Estremoz - Marmor
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (Estremoz - Marmor/Metall)
Offene Küche (schwarz-Lack/Edelstahl)
Schlafräume mit Velours-Teppichböden
Separates Gäste-WC
Teils Glas-, teils weiß lackierte Türen

Die Wohnung befindet sich in bester (und höchster!) Lage des Briller Viertels (Briller Höhe) und bietet eine atemberaubende Aus- und Fernsicht über den Stadtteil Elberfeld (bis nach Langerfeld!) sowie auf die gegenüberliegenden Höhen. Rückwärtig genießen Sie einen unverstellten Blick in den großen Park mit altem Baumbestand.
Die Elberfelder Innenstadt (vor allem das Luisenviertel!) und alle Dinge und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Minuten - auch zu Fuß - erreichen.

Bitte beachten Sie, dass alle Aussagen auf Angaben der Veräußerer oder ihrer Vertreter basieren und wir hierfür keine Haftung oder Gewähr übernehmen können.
Das Angebot ist freibleibend und Preisänderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Interessenten, vor dem Kauf einen Experten eigener Wahl (Gutachter) hinzuzuziehen, um das Objekt überprüfen zu lassen.

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