Noble Maisonette - Wohnung im Herzen Düsseldorf - Oberkassels

In einer stattlichen aber relativ ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Allee in Düsseldorf Oberkassel liegt diese Maisonette, eingebettet in ein Ensemble gleichartiger, sorgsam instandaltener Häuserfassaden. Die zweigeschossige Wohnung im zweiten und dritten OG (Dachstudio) verbindet historische Substanz mit durchdachter Modernisierung: freigelegtes Fachwerk gliedert den Übergang zwischen Wohn /Essbereich und Küche; eine Glasverkleidung lässt die konstruktiven Details bewusst sichtbar. Dies gilt auch für das große Studio mit seiner Dachterrasse.
Beide Wohnräume sind jeweils mit einem voll funktionsfähigen Kamin ausgestattet - ein gestalterisches wie technisches Statement, das den offenen Grundriss nicht dominiert, sondern akzentuiert. Auf der oberen Ebene schließt sich an das Schlafzimmer ein Bad mit Tageslicht sowie eine großzügige Ankleide an; sämtliche Einbauten sind in zurückhaltenden Materialien gehalten, um nicht mit der originalen Bausubstanz zu konkurrieren.
Die Wohnung liegt hoch, sodass sich ein klarer Blick auf die sehenswerte Rheinkniebrücke und die umliegenden Gärten zwischen erster und zweiter Reihe bzgl. des Rheins eröffnet.
Die Wohnung eignet sich für Menschen, die Wert auf architektonische Kohärenz legen und das Zusammenspiel von traditioneller Form und zeitgenössischer Wohnqualität schätzen - kurz: für alle, die mehr suchen als eine bloße Adresse in Oberkassel.

A-Z:

Authentische Bausubstanz des Jahrgangs0, sensibel modernisiert
Balkon am Schlafzimmer, ausgerichtet zum begrünten Garten
Durchdachte Lichtführung über bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster
Erstklassige Oberkasseler Lage an ruhiger Allee, fußläufig zum Rhein
Freigelegte Fachwerkelemente zwischen Küche, Wohnraum sowie im Dachstudio
Großzügige Dachterrasse mit Blickrichtung Rheinkniebrücke
Hohe Decken
Klassische Altbaufassade mit Erker
Kurzer Weg zur Marina im Medienhafen - ideal für Wassersportaffine
Maisonette-Grundriss (zweietagig)
Offener Wohn- / Essbereich, akzentuiert von Kamin, Fachwerk und Glastrennwand
Passgenaue Schreinereinbauten in Ankleide und Dachstudio
Qualitätsbeschläge, verdeckt montiert aus gebürstetem Edelstahl
Schachbrett - Bodenfliesen in der geräumigen Küche
Schlafsuite mit Balkon, großer Ankleide und Tageslicht-Badrocken- und sauber gehaltener Kellerbereich mit klarer Struktur
Vorgarten als grünes Entrée
Wenge-Parkett (Schiffsboden), seidenmatt versiegelt
Zeitlose Details und langlebige Materialien statt kurzlebiger Effekte

Oberkassel liegt linksrheinisch auf einer vom Rheinknie geformten Halbinsel und zählt mit oft um 10000 EUR pro m² Wohnfläche in Rheinlage zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Die Rheinwiesen beginnen in rund drei Geh­minuten, und über die Oberkasseler- bzw. Rheinkniebrücke erreicht man Altstadt und Königsallee in weniger als anderthalb Kilometern; die U-Bahn benötigt vom nahen Barbarossaplatz bis zur Heinrich-Heine-Allee nur wenige Minuten.
Die städtebauliche Struktur ist von Blockrand-Altbauten der Jahre 1900 - 1914 geprägt, Kriegsschäden blieben hier vergleichsweise gering. Entlang der Luegallee und am Belsenplatz finden sich sehr gut geführte Lebens­mittelgeschäfte, der Wochenmarkt, Apotheken, Cafés sowie gehobene Gastronomie; Schulen, Kitas und Ärzte liegen im Viertel oder in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz dieser komfortablen Infrastruktur bleibt die Allee der Wohnung weitgehend verkehrsarm, und das durchschnittliche Einkommens- sowie Sicherheitsniveau liegt deutlich über dem städtischen Mittel.

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