Hübsche, moderne Eigentumswohnung in Nähe des Nordparks

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt sieben Parteien befindet sich diese ruhige und gut geschnittene Eigentumswohnung. Ein Großteil der Eigentümer lebt seit Erstbezug im Jahr 2003 im Haus. Die technische Substanz ist solide - die Gasheizung wird regelmäßig gewartet und arbeitet effizient. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung selbst bietet auf rund 73 m² eine helle, einladende Raumaufteilung mit drei Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird dies durch Küche, Diele und zwei vollwertige Bäder. Besonders komfortabel ist die durchgängige Fußbodenheizung - ein Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Hauses. Hochwertige Fliesenböden, verputzte Wände ohne Strukturbeläge sowie maßgefertigte weiße Holztüren mit teilweise verglasten Einsätzen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das größere Bad verfügt über Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich steht ein Duschbad mit WC und Waschtisch zur Verfügung. Ein nach Süden bis Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne bietet ganztägig Sonne.
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Der Nordpark ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine Busanbindung Richtung Barmen-Ost und Alter Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindungen (A46 mit Anschluss Richtung Düsseldorf, Bochum, Essen und Köln) sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine sorgfältig ausgestattete, ruhige Wohnung in stabiler Wohnlage mit langfristig gewachsener Hausstruktur.

+++ Erste Besichtigungen können wenige Tage nach Ostern stattfinden. +++

Abstellmöglichkeiten: eigenes Kellerabteil vorhanden
Autobahnanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A46
Balkon: Südausrichtung bis Südwesten, Blick ins Grüne, kaum einsehbar
Baujahr: 2001, Erstbezug 2002
Bäder: zwei vollwertige Bäder (Wannenbad mit Fenster + Duschbad)
Beleuchtung: integrierte Deckenbeleuchtung im Duschbad
Böden: hochwertige, durchgehend verlegte Fliesen ohne Beschädigungen
Busanbindung: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Decken & Wände: glatt verputzt, keine Struktur- oder Rauhfaserbeläge
Elektrik: Edelstahl-Schalter und Steckdosen (Markenausstattung)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (baujahrestypisch)
Fußbodenheizung: in sämtlichen Räumen
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum im Keller
Heizung: zentrale Gasheizung, regelmäßig gewartet
Lage: ruhig und dennoch zentral, Nordpark fußläufig
Parken: PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Raumaufteilung: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
Sanitär: zeitlose, gepflegte Ausstattung in beiden Bädern
Waschmaschinenanschluss: im Wannenbad sowie zusätzlich im Keller möglich
Türen: maßgefertigte weiße Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Trockenraum: gemeinschaftlich nutzbar im Kellerbereich
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zustand: sehr gepflegt, ohne erkennbaren Renovierungsstau

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen in einer überwiegend ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Mehrfamilienhausstruktur. Der Nordpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet nahegelegene Grün- und Erholungsflächen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Barmen-Ost und Alter Markt liegt ebenfalls fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl mit dem Auto in kurzer Zeit als auch zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene A46 besteht eine zügige Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Bochum sowie zu den Autobahnen A1 und A3. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung.

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