Solides, gepflegtes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus

Bild 05.11.26 um 12.31-2

675.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

42275 Wuppertal

Objektdaten

Objekt-Nr. 121231596-EG5wnO

Wohnfläche (ca.) 562 m²

Zimmer 21

Kaufpreis 675.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Letzte Modernisierung

2024

Nutzfläche (ca.)

150 m²

Grundstücksfläche (ca.)

291 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Gartenfläche (ca.)

108 m²

Dachboden (ca.)

50 m²

Keller (ca.)

150 m²

Mieteinnahmen p.a. (IST)

42.540,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

Vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen wurde um 1957 errichtet und umfasst acht vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 560 m² Wohnfläche. Zum Wohnungsangebot gehören Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie eine rund 125 m² große Maisonettewohnung über zwei Etagen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkone beziehungsweise Loggien. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen durchgeführt, darunter die umfassende Sanierung einer Wohnung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 42.540 Euro.

A-Z:

Bäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche
Balkone beziehungsweise Loggien
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
Dachdämmung
Gasetagenheizungen, teilweise in den letzten Jahren erneuert
Kunststoffenster mit Doppelverglasung
Maisonettewohnung mit Wendeltreppe und zwei Bädern
Vollunterkellerung

Das Haus liegt im unteren Abschnitt der Germanenstraße, östlich der Barmer Innenstadt und leicht erhöht nördlich der Talachse. Die gewachsene städtische Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Barmer Zentrum mit seiner Fußgängerzone und weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die Innenstadt und die Schwebebahn. Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe Nordbahntrasse, die über einen Zugang an der Germanenstraße erreichbar ist und zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Das Angebot ist freibleibend und ohne Obligo. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die gesetzliche Haftung für eigene Pflichtverletzungen bleibt unberührt.

Bitte fordern Sie das Exposé ausschließlich online an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist bei wirksamem Abschluss des durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Wir verfügen über einen Qualifizierten Exklusivauftrag.

Grundrisse und weiteres Bildmaterial folgen in Kürze.

Ansprechpartner

Herrn Jochen Huth (Port.-ID)

Telefon: +49 202 2622020
portale@huth-immobilien.de